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作为第一家在公开市场宣告债务违约的房企，从2021年就开始推进债务重组的华夏幸福，历时4年，如今可能真要破产了。
但在破产重整之[文]前，华夏幸福的[章]大股东华夏控股[来]，显然还有自己[自]的小算盘。
作为曾经的产业[高]新城巨头，华夏[祥]幸福的债务重组[号]方案自启动以来[文]就因为资产处置[章]路径、债权人权[来]益分配等问题，[自]频频引发争议。[高]
最新的一篇文章[祥]，揭开了华夏幸[号]福重组困局，2[文]25亿元的“置[章]换带”交易“神[来]操作”难免惹争[自]议。
这篇文章最为核[高]心的两个信息：[祥]
1、 4年债务重组，[号]华夏幸福近22[文]00亿债务清偿[章]进度缓慢，现金[来]实际清偿比例不[自]足5%。
2、华夏幸福近[高]期推出的225[祥]亿置换带交易被[号]认为有“特别照[文]顾”、损害其他[章]债权人利益之嫌[来]，股东大会上对[自]于这个交易议案[高]，股东各方意见[祥]分歧巨大。
在“保交楼、保[号]稳定”的底线要[文]求下，房企任何[章]化债方案，都难[来]以让所有利益相[自]关方满意。
华夏幸福此次出[高]于化债安排引发[祥]债权人不满的资[号]产交易，不是一[文]次简单的利益拉[章]锯。
艰难的化债任务[来]下，有人却在暗[自]中掏空“华夏幸[高]福”。
01、“置换带[祥]”争议交易
4月30日，华[号]夏幸福发布实施[文]“置换带”方案[章]并受托清收及处[来]置运营的公告。[自]
公告内容比较长[高]，大家可以找原[祥]文来看。
给大家总结一下[号]：
华夏幸福为置换[文]廊坊银行225[章].75亿债权，[来]用旗下11项实[自]物资产及应收款[高]，作为底层资产[祥]装入全新的两家[号]公司（廊坊泰信[文]、廊坊安尚），[章]并将这两家公司[来]100%的股权[自]以2元价格转让[高]给廊坊银行。
廊坊银行将这些[祥]资产委托给华夏[号]幸福及其子公司[文]运营，为期8年[章]，运营处置收益[来]归廊坊银行，且[自]设置考核目标。[高]华夏幸福要是没[祥]达到考核目标，[号]就需要现金补足[文]。
这一设置意味着[章]，华夏幸福对廊[来]坊银行的债务仍[自]有清偿责任。
也就是说，原本[高]廊坊银行跟华夏[祥]银行其他的债权[号]人一样，只能根[文]据华夏幸福债务[章]重组方案中进行[来]统一的清偿安排[自]。
但经过这一步所[高]谓“置换带”交[祥]易，廊坊银行原[号]本的普通债权变[文]成优先债权，率[章]先获得华夏幸福[来]优质资产及相关[自]受益。
不禁让人追问，[高]廊坊银行何以成[祥]为“特定债权人[号]”？何以得到“[文]优先清偿”的特[章]权？
02、仅存的优[来]质资产“被偷走[自]”
此次交易之所以[高]引发其他债权人[祥]不满，争议的核[号]心就在于：交易[文]对手廊坊银行，[章]并且被交易资产[来]是华夏幸福少得[自]可怜的优质资产[高]。
曾经，廊坊银行[祥]也是王文学庞大[号]商业版图中的重[文]要部分，本就与[章]华夏幸福的大股[来]东华夏控股有千[自]丝万缕的联系。[高]
从债权人的反馈[祥]来看，这笔交易[号]主要有以下几个[文]问题：
1）“置换带”[章]交易资产处置对[来]其他债权人是否[自]公允？
正如财新所说，[高]华夏幸福与廊坊[祥]银行一直深度绑[号]定。
廊坊银行曾经为[文]华夏幸福通过非[章]关联方进行间接[来]融资，王文学及[自]其华夏控股曾经[高]也曾干预廊坊银[祥]行的管理。
没有暴雷之前，[号]华夏控股曾经是[文]廊坊银行的第一[章]大股东。截至2[来]025年2月，[自]华夏控股仍旧位[高]列廊坊银行第四[祥]大股东。
但廊坊银行与华[号]夏幸福的超过2[文]20亿的债权，[章]此前并没有进行[来]关联交易披露，[自]但却经由华夏幸[高]福的债务处置和[祥]安排获得实质性[号]的优先清偿。
与之相反其他债[文]权人历时4年得[章]到的现金清偿比[来]例不足5%，其[自]权益无法得到保[高]障。
2）华夏幸福大[祥]股东华夏控股，[号]是否有掏空上市[文]公司资产之嫌？[章]
对债权人来说，[来]华夏幸福旗下尚[自]未处置的资产才[高]是债务重组最有[祥]价值的部分。
毕竟出售资产回[号]笼现金才是债务[文]清偿的重点。
在过去4年里，[章]华夏幸福通过出[来]售资产回笼资金[自]约60亿，但这[高]些金额不全是用[祥]来偿还债权人的[号]，也包括完成保[文]交付、稳经营等[章]维持公司日常经[来]营的必要开支。[自]
如今，华夏幸福[高]通过置换带交易[祥]，将优质资产转[号]移至廊坊银行，[文]最终受益方也包[章]括华夏幸福背后[来]的华夏控股。
作为上市主体的[自]华夏幸福却已经[高]逐渐空壳化。
3）是否涉及破[祥]产重整前的定向[号]以资抵债？
债权人认为，华[文]夏幸福所设计的[章]“置换带”交易[来]实际是定向的以[自]资抵债，且发生[高]在企业准备破产[祥]重整前夕，明显[号]违背了“同债同[文]权”的原则。
对于这起交易的[章]涉及各方来说，[来]各股东之间的激[自]烈博弈从议案表[高]决中就可见一斑[祥]。
5月中，华夏幸[号]福召开了股东大[文]会。会议审核通[章]过了一些常规议[来]案和一项涉及债[自]务重组的相关议[高]案。
在股东表决结果[祥]中，常规议案表[号]决通过率在99[文]%，而涉及债务[章]重组的议案的通[来]过率只有55%[自]。
03、大股东精[高]准抽身？
自 2021 年债务危机爆发[祥]以来，华夏幸福[号]的债务重组进程[文]呈现出复杂的资[章]产腾挪与利益博[来]弈，而大股东华[自]夏控股及实控人[高]王文学的操作轨[祥]迹始终伴随市场[号]质疑。
华夏幸福这场持[文]续近五年的重组[章]，在大股东华夏[来]控股和王文学一[自]系列运作之下，[高]正在演便成为 “以时间换空间[祥]” 的戏码：
以债务重组之名[号]行责任规避、掏[文]空公司之实。
早在2024年[章]1月，华夏幸福[来]以11个产业新[自]城项目公司股权[高]及 152.27 亿元债权设立 255.84 亿元信托计划，[祥]抵偿 240.01 亿元金融债务。[号]
信托受益权按1[文]：1比例抵债，[章]但债权人获得的[来]股权在两年内估[自]值从 500 亿元缩水至 100 亿元，实际偿债[高]率低于40%。[祥]
更关键的是，信[号]托资产仍由华夏[文]幸福指定主体管[章]理。
这与廊坊银行此[来]次的置换带交易[自]设置何其相似。[高]
截至目前，华夏[祥]幸福仍有超过2[号]00亿元债务逾[文]期，股价在面值[章]退市边缘徘徊。[来]
而金融债权人，[自]尤其是信托计划[高]的投资者们更倾[祥]向于出售资产抵[号]债的希望，也正[文]在一步步落空。[章]
推出债务重组至[来]今，华夏幸福债[自]权人的权益一直[高]得不到有效的保[祥]障。
在债务重组推进[号]了4年之后，现[文]金兑付比例寥寥[章]无几，公司优质[来]的资产还不断被[自]置换出上市公司[高]主体，大股东的[祥]化债诚意已经大[号]打折扣。
且在财新一文中，对此次“置换带”在资产交易的双方，交易背景重重穿透之下，大股东掏空上市公司的意图已经昭然若揭。
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