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5月30日，在[文]欢乐的锣鼓声中[章]，宝山路571[来]、581、59[自]1、601、6[高]11号、东宝兴[祥]路490号旧住[号]房改建项目居民[文]签约率达到95[章]%的生效比例；[来]同日，静安区最[自]后一幅零星旧改[高]地块——江宁路[祥]街道海防路、新[号]丰路、西康路项[文]目达到了生效比[章]例。记者从静安[来]区获悉，静安区[自]零星旧改、小梁[高]薄板房屋改造任[祥]务已全面完成。[号]
小梁薄板改造，[文]探索多途径多方[章]式
这几天，在宝山[来]路571、58[自]1、591、6[高]01、611号[祥]、东宝兴路49[号]0号旧住房改建[文]项目基地，居民[章]们欢天喜地。不[来]少居民利用端午[自]假期已开始收拾[高]家当，准备不久[祥]后搬家。
该项目位于宝山[号]路与东宝兴路交[文]叉口，涉及房屋[章]总建筑面积约0[来].6万平方米，[自]居民180户。[高]小区建于上世纪[祥]六七十年代，外[号]观陈旧、破败，[文]厨卫合用，居民[章]生活十分不便；[来]再加上房屋结构[自]不断老化，房屋[高]漏水、下水堵塞[祥]、电路老化、墙[号]面开裂等问题日[文]益凸显。居民们[章]对于改善居住环[来]境的渴望显得尤[自]为迫切。
静安区对该项目[高]采用了改扩建及[祥]加层相结合的方[号]式进行改造。改[文]造后，新建住宅[章]在原有住宅上增[来]加二层，总建筑[自]面积约0.8万[高]平方米，每户都[祥]配有独立的厨房[号]、卫生间，18[文]0户居民将告别[章]厨卫合用，圆梦[来]新居。
2023年以来[自]，静安区小梁薄[高]板房屋改造项目[祥]快马加鞭地实施[号]，陆续实现了蕃[文]瓜弄小区居民1[章]00%签约、1[来]00%搬迁；普[自]善小区项目，愚[高]园路627弄3[祥]0、31号项目[号]，中兴路137[文]7弄5-14号[章]项目、常德路6[来]95号项目的居[自]民签约生效，均[高]为100%签约[祥]率。
“静安的小梁薄[号]板房屋体量，居[文]全市第一。我们[章]自我加压，根据[来]项目的不同情况[自]，综合运用原址[高]改建、拆除重建[祥]、协议置换（异[号]地房源安置）等[文]方式提前完成不[章]成套小梁薄板改[来]造任务，将目标[自]节点从2027[高]年底提前至20[祥]25年。”区领[号]导说。
在推进过程中，[文]静安积极创新探[章]索旧住房综合改[来]造的方式路径，[自]多途径解决居民[高]急难愁盼。“针[祥]对空间相对独立[号]，可以整街坊统[文]一规划的，采用[章]拆除重建的方式[来]进行改造；针对[自]无法进行拆除重[高]建的，依据房屋[祥]的实际情况，采[号]用原址改建的方[文]式进行改造；针[章]对受周边条件限[来]制，难以通过拆[自]除重建或原址改[高]建的方式进行改[祥]造的，采用异地[号]安置的方式进行[文]改造。无论哪种[章]改造方式，最终[来]目标都是实现居[自]民‘新居’的厨[高]卫独用，改善生[祥]活环境，让居民[号]住得安心、舒心[文]。”静安区房管[章]局副局长王燕锋[来]介绍。
在改造过程中，[自]静安结合项目的[高]用地情况，从土[祥]地整合利用考虑[号]，扩大周边零星[文]用地，整合空间[章]，完善配套，提[来]升了小区活力。[自]如，在蕃瓜弄小[高]区、普善小区及[祥]中兴路1377[号]弄5-14号项[文]目中，采用了拆[章]除重建的方式进[来]行改造，通过控[自]详调整，与周边[高]零星用地联动进[祥]行“组合式改造[号]”，做足建筑增[文]量、做齐公共服[章]务、做全配套设[来]施，打造了高品[自]质的“完整社区[高]”。
零星地块旧改，[祥]复杂问题“一把[号]钥匙开一把锁”[文]
“我们的老房子[章]是二级旧里，又[来]小又挤，夏天闷[自]热难耐，最怕黄[高]梅天和台风天，[祥]外面下大雨，屋[号]里下小雨。家家[文]都没有独立卫生[章]间，洗澡只能简[来]单冲冲水。现在[自]零星旧改来了，[高]苦日子总算熬出[祥]头了。”在海防[号]路、新丰路、西[文]康路零星旧城区[章]改建项目签约现[来]场，一位居民由[自]衷感慨。
海防路、新丰路[高]、西康路零星旧[祥]城区改建项目范[号]围包括东至陕西[文]北路、南至昌平[章]路、西至西康路[来]、北至安远路（[自]其中部分）和北[高]京西路1220[祥]弄104—10[号]8号（双号），[文]共涉及385证[章]，其中居民37[来]2证、单位13[自]证。零改地块“[高]麻雀虽小，五脏[祥]俱全”，地块内[号]权属关系复杂、[文]各类矛盾突出，[章]工作难度极大。[来]
在推进过程中，[自]静安区委、区政[高]府主要领导及分[祥]管领导既挂帅又[号]出征，亲临一线[文]靠前指挥，通过[章]掌握第一手资料[来]，对每个项目和[自]特殊个案进行逐[高]一过堂，科学决[祥]策并指导工作。[号]遇到复杂问题，[文]多部门、多单位[章]分工不分家、合[来]作又合拍，联合[自]攻克一块又一块[高]基地。
特别是静安最后[祥]剩余6幅零改地[号]块，是47幅地[文]块中难度最大、[章]情况最复杂的“[来]硬骨头”，涉及[自]学区房、医院周[高]边家庭旅馆、沿[祥]街门面、重新启[号]动项目等难点。[文]区建管委作为旧[章]改牵头协调、推[来]进部门，会同区[自]两旧工作组、各[高]街道、征收事务[祥]所精准排摸影响[号]签约户数，及时[文]分析原因及对策[章]，努力做到“一[来]户一策”，“一[自]把钥匙开一把锁[高]”，对重点人员[祥]提高谈判级别，[号]确保家底清晰，[文]措施方法有效。[章]
记者获悉，“十[来]四五”期间，静[自]安区47幅零星[高]旧改地块全面完[祥]成，5000余[号]证旧里房屋、1[文]7万平方米旧里[章]建筑面积实现“[来]清零”。“静安[自]区零星旧改任务[高]全部完成，比原[祥]定的今年年底完[号]成的目标提前了[文]七个月，在全市[章]重点旧改区中率[来]先完成零改任务[自]。”静安区建管[高]委负责人说。
静安区领导表示，下一步，静安区将乘势而上，以实施城市更新行动为抓手、以精细化治理构筑城市发展优势，在民生工作中“加力度、提速度、增温度”。
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