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5月28日，据微信公众号“湖南住建”消息，湖南省住房和城乡建设厅联合省财政厅等9部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（简称“湘十条”），着力促进住房领域消费。这是湖南省自2018年之后，时隔7年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。该政策自2025年5月28日起施行，有效期一年。
政策包括加大契[文]税等政策支持力[章]度、加大对多子[来]女家庭购房支持[自]、满足人才住房[高]需求、积极推进[祥]“以旧换新”、[号]盘活存量房地产[文]开发土地、支持[章]收购存量商品房[来]用作保障性住房[自]等10大措施。[高]
“湘十条”提出[祥]，加力推进收购[号]存量商品房。收[文]购存量商品房用[章]作配租型保障性[来]住房的，可适当[自]放宽收购面积标[高]准，但原则上单[祥]套住房面积不得[号]超过143平方[文]米。各地可引入[章]包括民营资本在[来]内的各类社会资[自]本参与收购存量[高]商品房。
同时，盘活存量[祥]房地产开发土地[号]。土地受让方无[文]法在约定的期限[章]内缴纳土地出让[来]价款，确需延期[自]缴纳的，经市、[高]县人民政府批准[祥]，可以协商调整[号]约定的分期缴纳[文]时间和比例，最[章]迟应当在出让合[来]同签订之日起两[自]年内缴清。
对已出让尚未建[高]设的非住宅商品[祥]房用地、已开发[号]建设但未售的空[文]置商业项目、已[章]开发建设且已预[来]售的商业项目，[自]在满足公共服务[高]设施和基础配套[祥]设施承载力，且[号]充分尊重购房业[文]主意愿和综合考[章]虑房地产开发企[来]业需要的前提下[自]，可按“商改住[高]”进行规划修改[祥]，补缴土地出让[号]金后，变更土地[文]规划条件，并可[章]适当降低商住配[来]比。
为支持群众购房[自]，“湘十条”提[高]出，对在拟购房[祥]的县(市、区)[号]无住房，购买首[文]套新建商品住房[章]的，积极采取契[来]税补贴政策；允[自]许缴存人提取住[高]房公积金支付购[祥]房首付款的同时[号]申请住房公积金[文]贷款；对在省内[章]跨城市购房的，[来]取消提取住房公[自]积金的户籍地或[高]工作地限制；支[祥]持将存量商业银[号]行住房按揭贷款[文]转为“商”“公[章]”组合贷款或住[来]房公积金贷款等[自]政策措施，让刚[高]需购房者直接得[祥]到实实在在的利[号]好，最大程度减[文]轻购房者负担。[章]
在着力满足创业[来]大学生、青年人[自]才和高层次人才[高]住房需求方面，[祥]“湘十条”提出[号]三项政策措施：[文]一是鼓励对创业[章]大学生、青年人[来]才和高层次人才[自]或其家庭购买新[高]建商品住房的，[祥]发放购房优惠券[号]或给予购房补贴[文]。二是支持各地[章]收购存量商品房[来]用作人才房，一[自]定期限内可免费[高]提供给创业大学[祥]生和青年人才居[号]住，也可免费作[文]为创业大学生和[章]青年人才创业场[来]地。三是对在省[自]内首次购买住房[高]申请公积金贷款[祥]的创业大学生和[号]青年人才，贷款[文]最高额度可不与[章]账户余额挂钩，[来]按工作待遇基数[自]及劳动（聘用）[高]合同年限合理确[祥]定；高层次人才[号]购买自住房，可[文]在正常缴存一个[章]月后申请公积金[来]贷款，最高贷款[自]额度可放宽至4[高]倍。
“湘十条”还明[祥]确加大对多子女[号]家庭购房支持，[文]二孩及以上且子[章]女未成年家庭购[来]买新建商品住房[自]时，在拟购住房[高]所在县（市、区[祥]）已有住房的，[号]套数认定核减一[文]套，按核减后的[章]套数认定标准执[来]行住房信贷政策[自]；对二孩及以上[高]且子女未成年家[祥]庭购买首套、二[号]套新建商品住房[文]的，鼓励给予一[章]定比例的契税补[来]贴（契税补贴政[自]策可以叠加），[高]并可给予一定额[祥]度的货币或面积[号]补贴；合理提高[文]二孩及以上且子[章]女未成年家庭购[来]买新建商品住房[自]的公积金贷款额[高]度上限，将二孩[祥]、三孩且子女未[号]成年家庭贷款额[文]度分别在现有额[章]度上限基础上再[来]提高不低于20[自]%、30%。
湖南中原研究院[高]指出，前期长沙[祥]购买新房公积金[号]贷款最高80万[文]元，新政后二孩[章]家庭公积金可贷[来]96万元，三孩[自]家庭公积金可贷[高]104万元。政[祥]策将显著降低多[号]子女家庭的换房[文]成本，尤其是对[章]优质学区房和改[来]善型住房市场而[自]言，政策利好更[高]为明显。
围绕房屋“以旧换新”，“湘十条”提出，对在同一城市出售自有住房之日起一年内，重新购买新建商品住房的，对其出售自有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；对在当地出售原有住房且换购新建商品住房，并完成网签合同备案的，给予新建商品住房总房价一定比例的购房补贴。
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