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近年来，中海地[文]产在北京颇为活[章]跃，2024年[来]在北京房地产的[自]市场份额领先其[高]他地产品牌。不[祥]过，在当前新楼[号]盘“内卷”行情[文]之下，中海地产[章]在北京多个项目[来]陷入“减配”而[自]被业主维权的局[高]面，市场口碑面[祥]临挑战。
不过，被维权项[号]目之一的中海富[文]华里的工作人员[章]向《华夏时报》[来]记者表示，不存[自]在虚假宣传侵权[高]的情况，而且维[祥]权仅是小部分业[号]主的行为，大部[文]分业主并未进行[章]维权。
据记者了解，目[来]前业主维权还没[自]有最终结果，有[高]中介人员向记者[祥]分析表示，当前[号]（楼市）的激烈[文]竞争，给开发商[章]带来了市场压力[来]，促使开发商有[自]了减配可能。
站在业主的角度[高]，北京金诉律师[祥]事务所主任律师[号]王玉臣向《华夏[文]时报》记者表示[章]，建议业主维权[来]取证先行，对当[自]初相关沟通记录[高]、线上线下宣传[祥]资料等尽可能收[号]集取证，向监管[文]部门反映情况，[章]必要时提起民事[来]诉讼，进行**[自]。
对于当前部分房[高]产维权现象，上[祥]海易居房地产研[号]究院副院长严跃[文]进向《华夏时报[章]》记者指出，被[来]维权的项目可能[自]存在一定的产品[高]问题，建议房企[祥]尽量做足测算，[号]切实了解市场形[文]势，避免不同阶[章]段房产销售的价[来]格波动太大，提[自]升产品吸引力和[高]竞争力。
多项目业主集体[祥]维权
近期，中海地产[号]在北京的项目维[文]权声音不断，中[章]海富华里和中海[来]寰宇未来的业主[自]甚至发布了联合[高]维权声明，认为[祥]中海地产在两个[号]项目均存在虚假[文]宣传等情况。
中海富华里富园[章]的业主宋星（化[来]名）向《华夏时[自]报》记者表示，[高]2022年刚开[祥]盘的时候，富园[号]曾被宣传将使用[文]“氟碳漆”，仿[章]金属质感，但最[来]后被更换为了真[自]石漆，工艺也较[高]为粗糙。
而“氟碳漆”的[祥]使用也并未体现[号]在宋星等业主的[文]合同上，合同中[章]仅明确了“涂料[来]”的说法。记者[自]通过中海富华里[高]业主微信公众号[祥]了解到，在20[号]23年2月份，[文]公众号就发布“[章]沟通信”，要求[来]开发商明确外立[自]面、装修、园林[高]等相关建造标准[祥]。
不过，截至目前[号]，宋星等业主被[文]中海富华里项目[章]方告知，“氟碳[来]漆”的说法属于[自]“销售（人员）[高]个人行为，不能[祥]代表中海地产”[号]。
中海富华里的项[文]目工作人员也向[章]《华夏时报》记[来]者否认了存在侵[自]权的情况，表示[高]维权仅是小部分[祥]业主的行为，大[号]部分业主并未进[文]行维权，说明他[章]们对项目的品质[来]还是满意的。
中海寰宇未来业[自]主维权的重点是[高]噪音问题。该小[祥]区位于昌平朱辛[号]庄地铁站附近，[文]小区与地铁站间[章]地图直线距离约[来]为600米。业[自]主张俊（化名）[高]向《华夏时报》[祥]记者表示：“我[号]在小区东侧回昌[文]东路检测，地铁[章]经过时噪音峰值[来]超过85分贝，[自]日常车辆维持在[高]60分贝以上，[祥]超出了居住噪音[号]标准。我们希望[文]能够加上隔音罩[章]。”
“在买房的时候[来]，中海寰宇未来[自]的销售人员也表[高]示会装隔音罩。[祥]”张俊等业主认[号]为，开发商承诺[文]加装隔音罩，又[章]未能实现的行为[来]属于虚假宣传。[自]
张俊向记者表示[高]，近日，开发商[祥]方面向中海寰宇[号]未来的业主出示[文]了室内外的关窗[章]噪音检测报告，[来]表示目前小区噪[自]音符合相关标准[高]。不过，张俊等[祥]认为，检测选择[号]的时间为中午1[文]点钟和晚上12[章]点钟，避开了地[来]铁运营的早晚高[自]峰，要求开发商[高]重新进行噪音检[祥]测。
据张俊透露，重[号]新进行噪音检测[文]的要求遭到了开[章]发商方面的拒绝[来]。开发商方面认[自]为此前的检测报[高]告由具备资质的[祥]专业机构出具，[号]方法与成果依法[文]依规，符合相关[章]规范要求。同时[来]，隔音屏作为红[自]外线设备，并不[高]在其建设范围内[祥]。
张俊还表示，项[号]目方表示目前已[文]经在和京投公司[章]和地铁运营公司[来]接洽，商讨隔音[自]屏建设的必要性[高]、建设的具体方[祥]案和建设主体等[号]内容。“我们已[文]经着手找检测机[章]构自行检测。”[来]张俊等人还将继[自]续进行维权。
而石景山也传出[高]了中海项目维权[祥]的声音。“我们[号]购房的时候了解[文]到的项目承建商[章]是中建旗下公司[来]，结果在所有业[自]主不知情的情况[高]下，承建方被更[祥]换为韩大建设有[号]限公司。”中海[文]长安誉的业主罗[章]会（化名）向《[来]华夏时报》记者[自]表示，更换承建[高]方后，项目的外[祥]立面和大门的建[号]造和沙盘不一致[文]。
“4月份的开放[章]日，我们还发现[来]室内的部分装修[自]施工和样板间不[高]符，存在以次充[祥]好的情况。中海[号]长安誉的交房时[文]间为2025年[章]9月30日，但[来]项目的样板间在[自]一年之前就已经[高]被拆除。”罗会[祥]向记者陈述道。[号]
中海长安誉售楼[文]部工作人员向《[章]华夏时报》记者[来]坦言，目前项目[自]的确有业主在维[高]权，公司承建方[祥]也的确发生过变[号]更，但是合规的[文]。
板块内部竞争激[章]烈
近年来，中海地[来]产在北京房地产[自]市场表现活跃，[高]逐渐走出石景山[祥]，拿下丰台北宫[号]镇地块、丰台万[文]泉寺地块、丰台[章]西南郊冷库地块[来]、海淀树村地块[自]、石景山首钢园[高]地块等。据克而[祥]瑞北京统计数据[号]显示，2024[文]年北京房企销售[章]TOP30排行[来]榜中，中国海外[自]发展有限公司权[高]益销售金额为4[祥]39.04亿元[号]，在北京位列第[文]一。
往年销售额居首[章]背后是消费者对[来]其口碑的信任。[自]目前维权频出的[高]情况下，中海地[祥]产的口碑面临一[号]定的挑战。
站在业主的角度[文]，北京金诉律师[章]事务所主任律师[来]王玉臣向《华夏[自]时报》记者表示[高]，建议业主维权[祥]取证先行，对当[号]初相关沟通记录[文]、线上线下宣传[章]资料等尽可能收[来]集取证，向监管[自]部门反映情况，[高]必要时提起民事[祥]诉讼，进行**[号]。
对于维权的情况[文]，中介方也有所[章]耳闻。房产中介[来]张璐（化名）向[自]《华夏时报》记[高]者表示，中海的[祥]项目长时间存在[号]交标低的情况。[文]
另一位中介人员[章]朱星星（化名）[来]向《华夏时报》[自]记者指出，中海[高]富华里外立面维[祥]权的相关问题尚[号]未有定论。此前[文]，其实中海地产[章]在石景山的口碑[来]还不错，不过，[自]目前北京口碑反[高]馈最好的是中建[祥]和保利，建发的[号]口碑也不错。
“中海富华里的[文]拿地价格挺高的[章]，开盘的时候价[来]格约为8.6万[自]元/平米，但是[高]卖得不多，后面[祥]就降价了，现在[号]售价已经接近8[文]万元/平米。而[章]降价又给开发商[来]的收益带来压力[自]，减配的情况就[高]可能出现。”朱[祥]星星向记者分析[号]了中海富华里可[文]能减配的原因。[章]
而业主罗会也向[来]记者表示，相比[自]自己之前买入的[高]时候，现在中海[祥]长安誉的价格已[号]经下调超1万元[文]/平米。
对于降价的情况[章]，朱星星指出，[来]不降就卖不过同[自]区域的嘉华天珺[高]。相隔不远的昌[祥]平朱辛庄和生命[号]科技园陆陆续续[文]开盘了一些新的[章]项目，而昌平项[来]目单价5.5万[自]元/平米起。这[高]相比永丰地区动[祥]辄8万元/平米[号]以上的价格便宜[文]了不少。
在海淀永丰地区[章]，中海富华里附[来]近聚集了栖海澐[自]颂、颐海澐颂、[高]幸福里润园等项[祥]目。在距离区域[号]较近的昌平朱辛[文]庄附近，越秀星[章]樾、大华启辰府[来]、越秀星耀未来[自]等项目的加入，[高]也对永丰区域形[祥]成了一定的市场[号]压力。
值得留意的是，[文]不仅仅受到来自[章]外部项目的竞争[来]压力，目前，中[自]海富华里等项目[高]还需要和同为中[祥]海旗下的地产项[号]目“比美”。宋[文]星正是通过对比[章]发现，较早开盘[来]的中海汇德里使[自]用了“氟碳漆”[高]涂料，中海富华[祥]里未使用，未能[号]达到同样的建造[文]效果。
朱星星坦言，目[章]前中海地产的项[来]目的确存在扎堆[自]情况，据其了解[高]，中海地产有些[祥]门店也有传出“[号]自己和自己”竞[文]争的说法。
为了进一步了解[章]情况，《华夏时[来]报》记者向中海[自]地产方面致电并[高]发送了采访提纲[祥]，但是电话未能[号]接通，截至发稿[文]也并未收到相关[章]回复。
对于当前出现的[来]房产维权现象，[自]上海易居房地产[高]研究院副院长严[祥]跃进向《华夏时[号]报》记者分析指[文]出，被维权的项[章]目可能存在一定[来]的产品问题，建[自]议房企尽量做足[高]测算，切实了解[祥]市场形势，避免[号]不同阶段房产销[文]售的价格波动太[章]大，提升产品吸[来]引力和竞争力，[自]也可以根据市场[高]走势，尝试销售[祥]毛坯产品。
本期编辑：孙琪[号]
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