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2025年第一季度，津投城开资产负债率达97.76%
6月9日晚间，[文]津投城开（60[章]0322.SH[来]）发布多个公告[自]，涉及重大资产[高]置换、发行股份[祥]及支付现金购买[号]资产、募集配套[文]资金。
本次交易，津投[章]城开拟置入资产[来]为天津津能股份[自]有限公司（以下[高]简称“津能股份[祥]”）100%股[号]份、天津市热力[文]有限公司（以下[章]简称“天津热力[来]”）100%股[自]权和天津港益供[高]热有限责任公司[祥]（以下简称“港[号]益供热”）10[文]0%股权，拟置[章]出资产为截至评[来]估基准日的津投[自]城开全部资产及[高]负债。
津投城开是天津[祥]老牌国资房企，[号]实际控制人是天[文]津市国资委。本[章]次交易完成后，[来]津投城开主营业[自]务将由房地产开[高]发经营业务变更[祥]为城市集中供热[号]业务。
去年12月31[文]日，津投城开公[章]布资产重组相关[来]预案。对比20[自]24年12月末[高]预案和本次公告[祥]草案，津投城开[号]置入资产减少。[文]津能风电98.[章]18%股权、津[来]能新能源100[自]%股权均不在最[高]新资产置换方案[祥]中。
对于调减置入资[号]产原因，时代周[文]报记者致电津投[章]城开投资者联络[来]部门，未获得有[自]效回复。
转型为供热公司[高]
本次公告显示，[祥]预计房地产行业[号]所面临的经营压[文]力在当前及今后[章]一段时间内还将[来]持续。上市公司[自]面临较大的业务[高]经营及盈利压力[祥]，具有置出原有[号]房地产开发业务[文]、释放经营和财[章]务风险，同时置[来]入优质资产、实[自]现业务转型的需[高]求。
同时，本次公告[祥]还表示，本次交[号]易的拟置入资产[文]主要从事城市集[章]中供热业务。城[来]市化率提升及“[自]双碳”战略背景[高]下国家出台的相[祥]关产业政策将对[号]上述行业发展提[文]供持续、有力支[章]撑，城市供热行[来]业未来市场空间[自]广阔。
津投城开表示，[高]本次交易前，公[祥]司为房地产开发[号]经营公司，主要[文]通过债务融资等[章]方式筹集资金以[来]支持房地产开发[自]业务，负债规模[高]较大，资产负债[祥]率偏高，面临较[号]大的偿债压力。[文]本次交易后，上[章]市公司主营业务[来]将变更为供热业[自]务，有利于改善[高]上市公司经营状[祥]况，降低资产负[号]债率，增强流动[文]性，提升上市公[章]司抗风险能力和[来]持续发展能力。[自]
据公告，津能股[高]份账面值为28[祥].78亿元，股[号]东全部权益价值[文]评估结果为46[章].59亿元，增[来]值率为61.8[自]8%，交易价格[高]为46.59亿[祥]元；天津热力账[号]面值为6.48[文]亿元，股东全部[章]权益价值评估结[来]果为8.12亿[自]元，增值率25[高].27%，交易[祥]价格为8.12[号]亿元；港益供热[文]账面值为3.0[章]6亿元，股东全[来]部权益价值评估[自]结果为3.91[高]亿元，增值率为[祥]27.62%，[号]交易价格为3.[文]91亿元。
本次交易将以“[章]现金+发行股份[来]”方式进行。津[自]投城开拟向天津[高]市津能投资有限[祥]公司（以下简称[号]“津能投资”）[文]、天津燃气集团[章]分别支付现金3[来].06亿元和1[自].94亿元购买[高]其持有津能股份[祥]100%股份和[号]港益供热100[文]%股权的等值部[章]分；拟向津能投[来]资发行股份购买[自]津能股份100[高]%股份除现金支[祥]付部分，向天津[号]燃气集团发行股[文]份购买天津热力[章]100%股权。[来]津投城开支付现[自]金对价总规模为[高]5亿元，支付股[祥]份对价总规模为[号]51.65亿元[文]。
同时，津投城开[章]置出资产将由天[来]津燃气集团指定[自]的承接方承接。[高]置出资产为津投[祥]城开全部资产及[号]负债，根据资产[文]评估报告，截至[章]评估基准日，置[来]出资产净资产账[自]面价值为36.[高]36亿元，资产[祥]基础法评估后的[号]评估价值为1.[文]98亿元，减值[章]率为94.57[来]%。合并口径归[自]属于母公司净资[高]产账面价值为1[祥]691.37万[号]元，净资产评估[文]值为1.98亿[章]元，增值率为1[来],067.95[自]%。经交易各方[高]友好协商，本次[祥]交易中拟置出资[号]产的交易价格为[文]1.98亿元。[章]
此外，津投城开[来]拟向不超过35[自]名特定投资者发[高]行股份募集配套[祥]资金，募资规模[号]不超过5亿元。[文]
据津投城开财报[章]，2024年，[来]其净利润为-2[自].10亿元。据[高]本次公告，20[祥]24年，津能股[号]份归属于母公司[文]所有者的净利润[章]为3.47亿元[来]；天津热力归属[自]于母公司所有者[高]的净利润为16[祥]59.46万元[号]；港益供热归属[文]于母公司所有者[章]的净利润为24[来]89.88万元[自]。
曾多次出售资产[高]
津投城开是天津[祥]老牌国资房企，[号]前身是1981[文]年由天津市政府[章]住宅统一建设办[来]公室改建而成的[自]天津市建设开发[高]公司，原名为天[祥]津市房地产发展[号]（集团）股份有[文]限公司。200[章]1年上市，20[来]23年，天津市[自]房地产发展（集[高]团）股份有限公[祥]司名称变更为天[号]津津投城市开发[文]股份有限公司。[章]
上市后，津投城[来]开经营业绩较为[自]稳定。2001[高]年-2019年[祥]，津投城开仅在[号]2016年亏损[文]。但自2020[章]年起，受房地产[来]行业下行影响，[自]津投城开连续亏[高]损。据其财报，[祥]2020年-2[号]022年，津投[文]城开净利润分别[章]为-25.17[来]亿元、-18.[自]44亿元、-2[高].96亿元。
津投城开是一家[祥]地方性房企，项[号]目主要位于天津[文]、苏州。据津投[章]城开2022年[来]年报，近三年天[自]津市新房市场供[高]销两端呈逐步双[祥]减趋势，202[号]2年较为明显，[文]市场存量降低的[章]同时，销售周期[来]不断延长。苏州[自]房地产市场整体[高]量跌价稳，整体[祥]供应市场收缩运[号]行，销售市场走[文]势平缓。
2023年，津[章]投城开扭亏为盈[来]，当年净利润为[自]0.38亿元。[高]据其公告，20[祥]23年业绩盈利[号]原因为盘活沙柳[文]路存量土地资产[章]，实现政府对沙[来]柳路土地的收储[自]，使报告期内营[高]业收入增加，利[祥]润提升；通过资[号]产盘活、加快项[文]目销售等举措加[章]速资金回流、优[来]化债务结构，压[自]降财务成本支出[高]。2024年，[祥]津投城开亏损，[号]当年公司净利润[文]为-2.1亿元[章]。
此外，津投城开[来]负债规模持续增[自]长。据Wind[高]，2020年，[祥]津投城开资产负[号]债率为88.6[文]9%，2024[章]年其资产负债率[来]达96.32%[自]，2025年第[高]一季度其资产负[祥]债率达97.7[号]6%。
近年来，津投城[文]开多次出售资产[章]。2021年1[来]2月和2022[自]年6月，津投城[高]开先后两次发布[祥]公告，将控股子[号]公司天津吉利大[文]厦有限公司的部[章]分股权转让给津[来]投资本，价格分[自]别为2.11亿[高]元、5.36亿[祥]元。
2022年3月[号]，津投城开发布[文]公告，公开挂牌[章]转让控股子公司[来]天津市天蓟房地[自]产开发有限责任[高]公司60%股权[祥]，价格约为2.[号]99亿元。但本[文]次挂牌交易未能[章]成功。
2024年11[来]月，津投城开发[自]布公告，拟转让[高]控股子公司天津[祥]市华驰租赁有限[号]公司（以下简称[文]“华驰公司”）[章]90%股权、参[来]股子公司天津市[自]华富宫大饭店有[高]限公司（以下简[祥]称“华富宫公司[号]”）46.33[文]%股权和参股子[章]公司天津市天房[来]物业管理有限公[自]司31.89%[高]股权。
据津投城开公告，华富宫公司46.33%股权出售已完成交割，金额为2.33亿元。
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